Có nên thuê thiết kế riêng trước khi tìm nhà thầu xây nhà

Khi chuẩn bị xây nhà, nhiều gia chủ thường băn khoăn có nên thuê thiết kế nhà tại Tây Ninh trước rồi mới tìm nhà thầu thi công hay không? Một số người cho rằng thuê thiết kế riêng sẽ giúp chủ động hơn, trong khi một số khác muốn tìm nhà thầu trước để tiết kiệm thời gian và chi phí.

Thực tế, vấn đề quan trọng không nằm ở việc thiết kế do đơn vị nào thực hiện, mà là trước khi thi công, gia chủ có một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ và đủ chi tiết hay chưa.

Một bản thiết kế hoàn chỉnh không chỉ giúp hình dung ngôi nhà sau khi xây dựng mà còn là cơ sở để xác định khối lượng, lập dự toán, thống nhất vật liệu và hạn chế những thay đổi phát sinh trong quá trình thi công.

Vì sao nên có thiết kế hoàn chỉnh trước khi xây nhà?

Nếu chưa có thiết kế cụ thể, việc báo giá xây dựng thường chỉ dựa trên diện tích và những yêu cầu sơ bộ.

Ví dụ, cùng là một căn nhà 2 tầng nhưng chi phí có thể khác nhau đáng kể tùy vào phương án móng, số lượng phòng, cầu thang, ban công, giếng trời, loại mái, hệ thống điện nước và vật liệu sử dụng.

Khi chưa xác định những hạng mục này, rất khó để biết chính xác tổng chi phí cần chuẩn bị.

Ngược lại, khi có một bộ hồ sơ thiết kế tương đối đầy đủ, nhà thầu có thể dựa vào đó để bóc tách khối lượng và lập dự toán sát với thực tế hơn.

Đây là một trong những lý do gia chủ nên hoàn thiện phương án thiết kế trước khi triển khai xây dựng.

1. Thiết kế giúp thống nhất nhu cầu của gia chủ

Một căn nhà không chỉ cần đẹp mà còn phải phù hợp với cách gia đình sử dụng.

Trước khi thi công, gia chủ cần xác định rõ số lượng phòng ngủ, vị trí bếp, phòng khách, nhà vệ sinh, khu vực giặt phơi, kho, sân, chỗ để xe và các nhu cầu khác.

Với thiết kế kiến trúc Tây Ninh, những yếu tố như hướng nhà, ánh sáng, thông gió, khí hậu và điều kiện khu đất cũng cần được cân nhắc trong phương án thiết kế.

Khi tất cả được thể hiện trên bản vẽ, gia chủ có thể xem xét và điều chỉnh trước khi công trình bắt đầu.

Điều này tốt hơn rất nhiều so với việc vừa xây vừa thay đổi.

2. Có thiết kế mới dễ dự toán chi phí

Đây là lợi ích quan trọng nhất của một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh.

Khi đã xác định được phương án kiến trúc và kết cấu, nhà thầu có cơ sở để tính toán các nhóm khối lượng như:

• Diện tích xây dựng.
• Khối lượng móng.
• Bê tông, cốt thép và cốp pha.
• Khối lượng xây tô.
• Hệ thống điện, cấp thoát nước.
• Khối lượng mái.
• Cửa, lan can và các hạng mục liên quan.
• Vật liệu hoàn thiện theo lựa chọn của gia chủ.

Từ đó, báo giá không chỉ đơn giản là một con số tính theo mét vuông mà có thể được xây dựng dựa trên khối lượng và phạm vi công việc cụ thể.

Gia chủ cũng dễ biết khoản tiền mình đang chi cho từng nhóm hạng mục và chủ động điều chỉnh thiết kế nếu ngân sách vượt dự kiến.

3. Giúp các bên thống nhất trước khi triển khai

Một trong những nguyên nhân dẫn đến phát sinh khi xây nhà là gia chủ, đơn vị thiết kế và nhà thầu không cùng hiểu một phương án.

Ví dụ, gia chủ muốn thêm một ổ điện, thay đổi vị trí lavabo hoặc điều chỉnh kích thước một khu vực sau khi đã thi công. Những thay đổi tưởng nhỏ nhưng nếu thực hiện khi công trình đã hoàn thiện một phần có thể phải đục phá, thay đổi đường điện nước hoặc làm lại một số hạng mục.

Nếu được thống nhất ngay trên bản vẽ, những vấn đề này có thể được xử lý trước khi thi công.

Một bộ hồ sơ tốt vì vậy không chỉ để “vẽ cho đẹp”, mà còn là cơ sở để các bên cùng làm theo một phương án thống nhất.

4. Có nên thuê thiết kế riêng trước khi thuê nhà thầu?

Không nhất thiết.

Gia chủ hoàn toàn có thể thuê thiết kế nhà tại Tây Ninh từ một đơn vị độc lập rồi sử dụng bộ hồ sơ đó để mời các nhà thầu báo giá và so sánh.

Cách này có ưu điểm là gia chủ có thể chủ động lựa chọn từng đơn vị cho từng giai đoạn.

Tuy nhiên, gia chủ cũng phải tự quản lý sự phối hợp giữa đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công. Khi có vấn đề phát sinh giữa bản vẽ và thực tế công trường, việc trao đổi giữa nhiều bên có thể mất thêm thời gian.

Một phương án khác là lựa chọn đơn vị có khả năng thực hiện từ thiết kế đến thi công.

Khi đó, thiết kế và thi công được xây dựng trong cùng một quy trình, giúp việc trao đổi thông tin, dự toán và triển khai công trình thuận tiện hơn.

5. Thiết kế càng rõ, càng dễ kiểm soát phát sinh

Không thể loại bỏ hoàn toàn mọi phát sinh trong xây dựng. Điều kiện nền đất, thay đổi vật liệu hoặc yêu cầu mới từ gia chủ vẫn có thể làm chi phí thay đổi.

Tuy nhiên, một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ có thể giúp hạn chế những phát sinh do thiếu thông tin hoặc thay đổi phương án trong quá trình thi công.

Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên thống nhất:

• Phương án mặt bằng.
• Kiến trúc mặt tiền.
• Kết cấu.
• Điện nước.
• Phương án mái.
• Vật liệu chính.
• Các hạng mục hoàn thiện.
• Khối lượng và chi phí dự kiến.

Càng nhiều vấn đề được quyết định trước khi khởi công, quá trình thi công càng dễ kiểm soát.

6. Không nên chỉ chọn nhà thầu dựa trên giá/m²

Một sai lầm khá phổ biến là lấy đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông làm tiêu chí chính để lựa chọn nhà thầu.

Ví dụ, hai nhà thầu cùng báo một mức giá/m² nhưng phạm vi công việc, vật liệu và cách tính diện tích có thể khác nhau.

Do đó, gia chủ nên yêu cầu báo giá dựa trên hồ sơ thiết kế và phạm vi công việc cụ thể.

Một báo giá tốt không nhất thiết là báo giá thấp nhất. Quan trọng hơn là gia chủ hiểu rõ mình nhận được gì với mức ngân sách đó.

Nguyên Khang – giải pháp từ thiết kế đến thi công

Nếu gia chủ đã có sẵn một đơn vị thiết kế uy tín, việc sử dụng hồ sơ thiết kế độc lập rồi tìm nhà thầu là hoàn toàn phù hợp.

Nhưng nếu muốn đơn giản hóa quá trình chuẩn bị, lựa chọn một đơn vị có thể đồng hành từ tư vấn, thiết kế, dự toán đến thi công sẽ giúp giảm bớt việc phải kết nối nhiều bên.

Đây cũng là hướng Xây dựng Nguyên Khang hướng đến khi đồng hành cùng gia chủ tại Tây Ninh.

Thay vì chỉ bắt đầu từ một báo giá xây dựng, Nguyên Khang có thể cùng gia chủ xác định nhu cầu, phát triển phương án thiết kế kiến trúc Tây Ninh, triển khai hồ sơ cần thiết, dự toán các hạng mục và sau đó tổ chức thi công theo phương án đã thống nhất.

Mục tiêu là để gia chủ biết mình sẽ xây gì, xây như thế nào và dự kiến cần bao nhiêu ngân sách trước khi bắt đầu.

Có nên thiết kế trước khi xây nhà?

Nên có một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh trước khi thi công, dù gia chủ thuê thiết kế độc lập hay lựa chọn nhà thầu có dịch vụ thiết kế.

Điều quan trọng nhất là phương án phải được thống nhất trước khi triển khai để có cơ sở bóc tách khối lượng, lập dự toán và hạn chế thay đổi trong quá trình xây dựng.

Với những gia chủ đang chuẩn bị thuê thiết kế nhà tại Tây Ninh, việc lựa chọn một đơn vị có thể đồng hành xuyên suốt từ thiết kế đến thi công cũng là một phương án đáng cân nhắc, đặc biệt khi muốn giảm bớt việc phối hợp giữa nhiều bên và kiểm soát công trình dễ dàng hơn.

Xây dựng Nguyên Khang hướng đến giải pháp đồng hành trọn quy trình, từ tư vấn và thiết kế đến dự toán và thi công, giúp gia chủ có cơ sở rõ ràng hơn trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà của mình.